'장위 자이' 분양, 둔촌 주공 및 주변 시세 비교 통한 의사결정, 개인적 의견 및 체크리스트 (분양시장 열기 가늠하는 척도 될 것)
안녕하세요 야마개돔입니다.
'22.12.06일, '장위자이 레디언트'가 분양을 시작합니다.
'장위자이 레디언트'는 '올림픽파크포레온'과 함께 22년 서울권 분양 대장으로 꼽히는데요.
'올림픽파크포레온'과 비슷하면서도 다른 눈에 띄는 점들이 여럿 있습니다.
분양 정보 및 올림픽파크 포레온과의 차별적인 특징들을 살펴보도록 하겠습니다.
'올림픽파크포레온'의 분양정보가 궁금하신 분들은 직전 포스팅을 참고해주시기 바랍니다.
'장위 레디 자이언트'
서울시 성북구 장위동에 위치한 '장위 자이 레디언트'가 '22.12.06일 특별공급분양을 시작으로 막을 올립니다.
일반분양 1,330세대로 '둔촌 주공'과는 비교불가하지만,
강북에서는 '13년 서대문구 남가좌동 DMC파크뷰자이 이후 최대물량으로 '대규모 분양'임에는 분명합니다.
네이버에서 제공한 '장위 자이 레디언트'의 입지도 입니다.
'둔촌 주공'과 같이 '준강남'으로 평가받을 정도로 뛰어난 입지를 자랑하지는 않습니다.
다만, 서울 6호선 돌곶이역 바로 앞에 위치한 역세권이라는 큰 장점을 가지고 있어
서울 강남권까지 1시간 이내로 출퇴근 가능할 것으로 보입니다.
분양 정보 상세
전 평형 중도금 대출 가능
'장위 자이 레디언트' 분양가는 평형별로 상이하며, 7억 ~ 12억 수준으로 분양될 예정입니다.
'둔촌 주공'과의 차이점은 대표평수 26평형, 34평형 모두 중도금 대출이 가능한 분양가라는 점입니다.
26평형은 7억원 후반대, 34평형은 10억원 수준으로 집계됩니다.
대표 평형을 조금 더 자세히 살펴보겠습니다.
가장 많은 일반분양이 예정된 34평 A형의 경우 분양가 10억, 취득세 3천만원, 옵션비 등을 포함하면,
예상 비용을 11억원 정도로 추산할 수 있습니다.
마찬가지로 26평 B형의 경우 분양가 7억 5천만원, 취득세 2천만원, 옵션비 등을 포함하면,
예상 비용을 8억원 중반 정도로 추산할 수 있습니다.
'둔촌 주공'과 달리 전 평형 중도금 대출이 가능하지만,
주변 시세가 '장위 자이 레디언트'의 발목을 잡을 것으로 예상됩니다.
9억3천만원부터 10억2천만원에 책정되어있는 전용면적 84㎡를 기준으로 비교해보도록 하겠습니다.
성북구 장위동 바로 인근에 '래미안 장위 포레 카운티'가 위치해있는데,
해당 단지는 21년에 입주한 신축 단지입니다.
하지만 매물시세가 전용면적 84㎡ 기준 8억 5천만원 ~ 9억 5천만원으로
'장위 자이 레디언트'의 분양가가 더 비싼 상황입니다.
즉, '최소한의 안전마진'조차 확신할 수 없는 현 상황인데요.
2년 간의 거주의무 기간, 8년의 전매제한 기간을 고려하면
'매력적이지 못한 분양가'라고 평가할 수 있을 것 같습니다.
이 상황을 타개하기 위해 장위 자이 레디언트는
서울에서 그간 보기 힘들던 '이자 후불제'를 적용하기로 하였습니다.
쉽게말해, 계약금 10%만 내면 중도금 50%는 이자 후불제로 빌려주는 것인데요.
저는 개인적으로,
분양가도 매력적이지 않을뿐더러, 이자 부담과 부동산 시장 침체로 인해
'청약열기가 뜨겁지는 않을 것'으로 예상합니다.
- 서울 중심권, 강남과는 거리가 멀지만, 역세권에 위치하여 1시간 내 강남권 출퇴근이 가능합니다.
- 주변 시세보다 높은 분양가로 최소한의 '안전마진' 조차 확보하기 힘든 상황입니다.
마지막으로 '장위 자이 레디언트'의 입주자공고 글을 공유드리며 마치도록 하겠습니다.
제 글을 읽는 모든 분들께 '청약 대박'을 기원합니다.